Уоррен Касселл-младший начал свой первый бизнес в возрасте восьми лет. Он является управляющим директором компании The Abella Group LLC.
Reviewed by
Reviewed by Ebony Howard
Эбони Ховард — дипломированный бухгалтер и эксперт по налогообложению QuickBooks ProAdvisor. Более 13 лет она занимается бухгалтерским учетом, аудитом и налогообложением, работает с частными лицами и различными компаниями в сфере здравоохранения, банковского дела и бухгалтерского учета.
Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Это могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость чувствуют, что им просто не хватает денег.
Если у вас всего один объект недвижимости, можно ли заработать на нем больше денег? Да, и это включает в себя повышение доходности вашей инвестиционной недвижимости или недвижимости. Если вы хотите повысить доходность своей инвестиционной недвижимости, рассмотрите возможность сдачи в аренду отдельных комнат, а не всего объекта в целом.
Сдача в аренду отдельных комнат позволяет получить доступ к нескольким арендаторам, а значит, к нескольким чекам за аренду. Несмотря на то, что это может быть отличной финансовой стратегией, такой способ аренды имеет ряд недостатков.
Основные выводы
- Аренда односемейного дома или другого помещения для нескольких жильцов имеет массу преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей.
- Сдавая комнаты в одноквартирных домах, арендаторы могут сэкономить на арендной плате и других расходах.
- Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодателям стоит учитывать возможность высокой текучести кадров.
- Увеличение числа жильцов может привести к увеличению количества звонков по поводу шума, ущерба и других жалоб.
- Кроме того, арендодателям, возможно, придется учитывать дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.
Зачем сдавать в аренду по комнатам?
Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, т.е. вы в нем живете, или это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду одноквартирного дома или другой квартиры нескольким арендаторам имеет массу преимуществ как для Вас, арендодателя, так и для арендаторов.
Дискриминация при ипотечном кредитовании является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, пользования государственной помощью, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять определенные шаги. Одним из таких шагов является подача заявления в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Основные положения
Поскольку в квартире проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив их с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно арендуется за 2000 долл. в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он не сможет позволить себе такую арендную плату. Но если комната будет стоить 800 долл. в месяц, это может оказаться более доступным.
В этом случае у арендатора появляется собственное личное пространство, а также доступ к остальному жилому пространству — гостиной, кухне, ванной комнате (санузлам) и другим помещениям общего пользования. Кроме того, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячное бремя.
С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным жильцам. Так, дом с тремя спальнями, сдаваемый одной семье за 2000 долл., будет приносить 2400 долл. в месяц, если сдавать его трем разным жильцам. Аренда по комнатам также способствует повышению надежности доходов арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.
Высокая текучесть арендаторов
Снимать жилье совместно с несколькими людьми, в отличие от аренды целой квартиры в одиночку, — это экономически выгодный способ проживания. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей, особенно в таких крупных городах, как Нью-Йорк, где пространство является премиальным, а арендная плата может резко возрасти.
Многие миллениалы выбирают такой способ проживания, поскольку он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые можно использовать для других целей, например, для погашения долга перед колледжем, покупки нового автомобиля или даже для накопления первоначального взноса на покупку собственного жилья. Во многих регионах страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, а приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.
Таким образом, для людей, у которых нет детей и очень мало обязанностей, совместное проживание с несколькими людьми практически не имеет смысла, так как экономия средств просто огромна.
Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью кадров. Да, спрос на такое жилье, безусловно, есть, но в большинстве случаев аренда по комнатам — это временное явление. Через несколько месяцев арендаторы захотят иметь собственное жилье с большей площадью и уединенностью. Некоторых людей может раздражать длительное совместное проживание с другими людьми на кухне или в ванной. Кроме того, при аренде отдельной комнаты могут возникнуть сложности со свиданиями.
В результате арендодателям приходится менять нескольких жильцов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть несложно, хлопоты, связанные с частым размещением объявлений о сдаче жилья в аренду, а также с проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.
Дополнительные телефонные звонки
Еще один момент, который следует учитывать при принятии решения о сдаче квартиры в аренду по комнатам, — это дополнительная работа по управлению несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности возникновения конфликтов и драматических ситуаций.
Многих домовладельцев уже раздражают звонки, поступающие поздно вечером от одного жильца. Если в квартире проживает больше жильцов, то практически неизбежно, что арендодатель будет получать больше звонков о поломке вещей, жалоб и споров между соседями. Дополнительные деньги, получаемые при аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стрессов.
Важно также иметь в виду, что сдача квартиры большему количеству людей в конечном счете означает, что придется иметь дело с большим количеством повреждений и, возможно, с большим количеством выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят получать доход от своей недвижимости пассивно.
Скрытые расходы
При расчете потенциального дохода от сдачи недвижимости в аренду очень легко упустить важные расходы. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить при использовании каждым арендатором. Без тщательного учета этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить доходность своих инвестиций.
Во многих штатах взимание с арендатора платы за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — при отсутствии точного и индивидуального учета их потребления является незаконным. Это трудно сделать в случае, если в арендуемой квартире проживает несколько арендаторов. В итоге арендодателю придется покрывать эти расходы.
В некоторых штатах арендодатели не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не было точно и индивидуально учтено.
Итог
Аренда по комнатам — один из способов увеличения доходов от сдачи недвижимости в аренду. Однако прежде чем приступить к реализации этой стратегии, необходимо учесть ряд моментов. Например, проживание в одном доме от двух до пяти совершенно незнакомых людей может привести к возникновению конфликтов.
Кроме того, существуют некоторые расходы, например, на электроэнергию и воду, которые не могут быть переложены на арендаторов при сдаче отдельных комнат. Некоторые домовладельцы также могут посчитать, что хлопоты, связанные с высокой текучестью жильцов, не стоят того.